合肥首次推出教師公寓用地 預(yù)計(jì)售價(jià)在六七千元每平米
編輯：中國教育品牌網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2017/4/10 13:28:38
據(jù)江淮晨報(bào)報(bào)道， 4月7日，合肥土地市場迎來4月的首場土地拍賣。根據(jù)合肥土地網(wǎng)發(fā)布的公告，合肥3宗地塊掛牌出讓，面積181.797畝，攬金5.897億元。其中合肥也首次推出教師公寓用地，根據(jù)這宗地的樓面價(jià)和售價(jià)公式，未來一兩年這里將可以買到六七千元每平方米的房子。
新站XZQTD205號地塊位于新站區(qū)大眾路以西，南坪路以北，土地面積123.8866畝，規(guī)劃用途：居住(教師公寓)，參考地價(jià)420萬/畝，競買保證金3億元。中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥有限公司以底價(jià)競得這宗地塊，樓面價(jià)2519.99元/平方米，溢價(jià)率0.00%。
作為合肥市出讓的首宗教師公寓用地，這宗地塊上的房子除了不得拒絕公積金貸款購房外，還有諸多限制。未來這宗地塊上總建筑面積80%以上為100平方米以下中小戶型居住房屋，并全裝修交付使用。最受關(guān)注的是，這宗地塊的銷售或租賃對象，根據(jù)出讓文件，須為新站高新區(qū)管委會會同市委組織部、人社局、教育局審核確認(rèn)的在高教基地內(nèi)已正式招生的教育機(jī)構(gòu)服務(wù)并在新站高新區(qū)范圍內(nèi)無住房的在職在崗人員(不含臨時(shí)用工)。
教師公寓銷售價(jià)格會比市場價(jià)便宜不少，根據(jù)要求，其價(jià)格為土地成交樓面地價(jià)+建安成本+全裝修成本+不高于成交樓面地價(jià)10%的運(yùn)營成本,并按規(guī)定在市物價(jià)部門明碼標(biāo)價(jià)備案，銷售時(shí)不得有任何形式的捆綁銷售行為。如租賃，租金由新站高新區(qū)管委會按平方米分年度確定。
按照土地樓面價(jià)2519.99元/平米計(jì)算，加上1500元每平方米左右的全裝修成本和2000元每平方米左右的建安成本，再加上幾百元每平方米的運(yùn)營成本，預(yù)計(jì)售價(jià)在六七千元每平方米。
不過，這些房子5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租。如銷售對象在房屋銷售后5年內(nèi)終止在原來的教育機(jī)構(gòu)服務(wù)，或房屋銷售后5年內(nèi)因教育機(jī)構(gòu)破產(chǎn)倒閉等終止服務(wù)，房屋由競得人按原價(jià)(不計(jì)息)購買收回。房屋銷售5年后允許轉(zhuǎn)讓。
另外兩宗地塊分別位于合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園和廬江縣，也分別是以底價(jià)成交。
根據(jù)合肥市4月的土地出讓計(jì)劃，4月合肥擬出讓的土地計(jì)劃有8宗747畝，參考總價(jià)15.3億，出讓地塊以縣域地塊為主。較前兩月出讓面積大大減少。(記者余佼佼)
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